Полезная информация

Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество.

Налоги, связанные с приобретением недвижимости

• Ставка налога на покупкунедвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
• Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
• Нотариальные таксы (зависят от ценыприобретаемого объекта).

Если ценa:

Продажная цена	Нотариальная такса
От 5 000 евро до 25 000 евро	160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости
От 25 00 евро до 50 000 евро	480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости
От 50 000 евро до 250 000 евро	730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости
Свыше 250 000 евро	1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

Изготовление нотариального акта – от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Нотариальном Акте. Собственники имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4 равными взносами. При единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину. При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.

Коммунальные платежи

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетовможно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата около 15 евро.

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазиныи пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”.Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом изпользуется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

 

Таможенные правила

Таможенные правила подразделяются на ввоз товаров из стран Европейского Союза и на ввоз товаров из стран, не входящих в Европейский Союз.

Личный багаж лиц, которые въезжают в Болгарию из стран, не являющихся членами ЕС, освобождается от ввозного таможенного налога при условии, что ввоз таких товаров является некоммерческим.

О некоммерческих намерениях свидетельствует случайный характер ввоза товаров, а также факт, что товары предусмотрены только для личного пользования путешественника, использования в семье, или подарков, и их вид и количество не свидетельствуют о коммерческих намерениях.

Частное лицо старше 17 лет без уплаты таможенного налога может ввезти:

Табачные изделия
- 200 сигарет или100 маленьких сигар или 50 сигар или 250 грамм нюхательного табака или набор этих изделий в соответствующих пропорциях

Алкоголь и алкогольные напитки
- 1 литр алкогольных напитков, содержание спирта в которых превышает 22% от объема, или неденатурированных алкогольных напитков на основе этилового спирта с содержанием спирта 80% от объема и выше или 2 литра алкогольных напитков с содержанием алкоголя не более 22% или комбинация этих товаров в соответствующих пропорциях и 4 литра неигристых вин и 16 литров пива
Топливо

На каждое автомототранспортное средство – количество, находящееся в основном баке и до 10 литров в переносном резервуаре.

Косметика и Лекарства
Можно ввезти на территорию Болгарии 50 граммов духов и 0,25 литра туалетной воды, необходимые для личных нужд путешественника медицинские средства, которые предназначены для курса лечения продолжительностью до трех месяцев, при доказательстве этого соответствующими документами, например, копией рецепта.

Другие товары

В Болгарию можно беспошлинно провозить подарки на общую сумму 100 евро. Вывоз подарков и сувениров не ограничивается какой-либо суммой.

Из Болгарии можно вывезти без разрешения на вывоз любое количество товара некоммерческого характера, за исключением:

• предметов, являющихся национальной культурной ценностью
• антикварных изделий и иных предметов искусства без сертификата о том, что данные изделия не являются национальной культурной ценностью

Товары, которые превышают установленные льготы перевозки товаров или таможенного налога, разрешается ввозить, уплатив таможенные платежи.

В обязательном порядке декларируются: драгоценности, профессиональная фото-, кино- и видеоаппаратура, спортивные и охотничьи принадлежности, которые затем должны быть вывезены из страны.

Запрещено ввозить:

• Оружие и боеприпасы (кроме охотничьего ружья и боеприпасов, когда речь идет о организованной охоте; спортивные ружья и боеприпасы и остальное спортивное оборудование)
• Наркотики, яды, пестициды и другие опасные и вредные вещества.
• Животные, домашние животные, продукты животного происхождения, растения, части растений и продукты растительного происхождения, кроме животных и растений имеющих соответствующий сертификат (о состоянии здоровья, а также и разрешение соответствующих ветеринарно-санитарных служб.)
• Автомобильные газобалонные установки, мясо и мясные продукты, фасоль, сахар, детская одежда и обувь, хлопчатобумажные ткани, бытовые электроприборы;
• Без специального разрешения предметы и вещи, представляющие историческую и художественную ценность.

Ввоз и вывоз валюты

В отношении ввоза-вывоза наличной болгарской или иностранной валюты требуется соблюдение следующих правил:

При ввозе:
Болгарские и иностранные физические лица могут ввозить неограниченное количество наличной болгарской и инстранной валюты. Если размер ввозимой валюты не превышает 8000 лева (4 000 евро) или этой суммы в другой валюте, то эта сумма не декларируется и пассажир может пользоваться „зеленым коридором” таможни. Если сумма превышает 8000 лева или эту сумму в другой валюте, то необходима заполнить валютную таможенную декларацию.

При вывозе:
Местные и иностранные физические лица могут без декларации вывозить болгарскую и иностранную валюту в размере 8000 лева (4 000 евро) или эту сумму в иностранной валюте.  Если сумма составляет выше 8000 лева, то ее следует декларировать. Вывоз валюты не должен превышать сумму, указанную в декларации при въезде. Свыше 20 000 левов (10 000 евро) или эквивалент в иностранной валюте можно вывозить только с разрешения Болгарского Народного Банка и удостоверением болгарских налоговых органов об отсутствии задолженностей.

 

Медицинское обслуживание в Болгарии

Современная система обязательного “здравно осигуряване”  (здравоохранения) регламентируется в соответствии с законом о медицинском обслуживании  (“Закон за здравното осигуряване”). Система обязательного  медицинского страхования  созданакак государственнаямонополия.  После прошедших в стране реформ  большинство  лечебных заведений были преобразованы в частную, муниципальную и государственную  форму. Кроме того, было расширено количество общепрактикующих врачей  (так называемый „личен лекар”).

Правом бесплатного медицинского обслуживания в Болгарии могу пользоваться:

• граждане Болгарии
• постоянно пребывающие в стране иностранцы
• иностранцы с разрешением на продолжительное пребывание, которые  законно работают на территории Болгарии и платят ежемесячные  отчисления в фонд медицинского страхования.

Краткосрочно пребывающие иностранцы в Болгарии не имеют права на бесплатную медицинскую помощь.

Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию и иностранцы со статусом ВНЖ, должны предварительно оформить страховку.  В случае оформления такой страховки,  медицинские услуги, указанные в перечне гарантированных медицинских услуг, предоставляются бесплатно в случае обращения. Все расходы на указанные виды услуг в таком случае несет страховая компания. Наличие медицинской страховки является обязательным при подаче документов на туристическую визу и ВНЖ.

После получения статусаПМЖ иностранец может оплачивать медицинское страхование в НОИ (Национален осигурителен институт).

При условии, что страховка оплачена, иностранец получает право на частично оплачиваемое медицинское обслуживание, наравне с гражданами Болгарии.Для получения медицинского обслуживания по линии НОИ, нужно выбрать личного врача, обычно это можно сделать по месту жительства, зарегистрироваться у него, получить медицинский картон ("Здравноосигурителна книжка"), занести в нее личные данные и с этой книжкой можно обращаться за частично оплачиваемой медицинской помощью. Обычно все направления к узким специалистам и на обследования осуществляются через личного врача.

Иногда НОИ не успевают вносить сведения об оплате страховых вносках (осигуровок), в этом случае нужно к ним сходить и получить сертификат о непрерывных правах медицинского страхования("непрекъснати здравноосигурителни права"). И в дополнение к книжке носить с собой этот сертификат, если собираетесь обратиться за медицинской помощью.

Если иностранец работает по найму и имеет трудовой договор, то медицинскую страховку рассчитывает бухгалтерия и выплачивает работодатель, исходя из зарплаты-брутто, указанной в договоре.

Если иностранец – самострахующееся лицо, то ежемесячные страховые вноскирассчитываются, исходя из минимального страхового дохода для самострахующихся лиц – 420 лева. Страховая вноска составляет 8% этой суммы, итого: 33,60 лева, что составляет около 18 евро ежемесячно.

Существует и добровольное медицинское страхование, услуга, предлагаемая страховыми компаниями, тут все индивидуально, зависит от перечня страховых случаев, от страховой компании, от срока договора и еще от тысячи разных нюансов.
Нет большого смысла в страховке, когда человек почти здоров и речь идет о небольших суммах, но в случае какой-либо операции, хронического заболевания сумма, выплачиваемая НОИ, вырастает значительно. А санаторное лечение, простое, без люкса, можно получить за символическую сумму.

Роды и лечение детей по линии НОИ, в принципе, бесплатны, может потебоваться оплата дополнительных услуг, это может быть выбор врача, принимающего роды, специально оборудованная палата, расходные материалы – шприцы, капельницы и др.

Болгария имеет большой потенциал  для бальнеологического  лечения.  На территории страны есть множество минеральных источников и грязей, позволяющих  лечить целый ряд заболеваний.